Đăng nhập
- 1. Kế toán Tiền mặt
- 2. Kế toán Ngân hàng
- 3. Kế toán nhập hàng, công nợ với nhà cung cấp
- 4. Kế toán doanh thu và công nợ phải thu khách hàng
- 5. Kế toán lương và các khoản trích theo lương
- 6. Kế toán tài sản cố định và đầu tư XD cơ bản
- 7. Kế toán công cụ dụng cụ, chi phí ngắn hạn, dài hạn
- 8. Kế toán doanh thu-chi phí tài chính, thu nhập – chi phí khác
- 9. Kế toán các loại chi phí, giá vốn và giá thành
- 10. Kế toán xác định kết quả kinh doanh
-
06/10/2022 Mẫu Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Theo Quy Định Mới Nhất
-
22/04/2022 Cách Hạch Toán Lương Và Các Khoản Trích Theo Lương
-
15/04/2022 Cách Dùng Hàm Countif Trong Excel - Ứng Dụng Trong Kế Toán
-
31/03/2022 Công Việc Của Kế Toán Tổng Hợp - Mô Tả Chi Tiết
-
26/03/2022 Mẫu Biên Bản Đối Chiếu Công Nợ Mới Nhất - Kế Toán Lê Ánh
- 4
- 1166
- 11,202,561
CẢNH BÁO VỀ VIỆC MẤT TIỀN OAN THUẾ TNCN TRONG GIAO DỊCH BĐS
Cảnh báo về việc mất tiền oan thuế TNCN trong giao dịch BĐS trước thông tin của báo Tri thức Trẻ về việc chứng kiến nhiều người dân nộp một số tiền không hề nhỏ sau khi bán bất động sản mà tiếc hùi hui trong thế sự chẳng thể làm gì khác được.
Quy định về việc được miễn Thuế TNCN trong giao dịch BĐS
Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành quy định cụ thể về trường hợp được miễn thuế TNCN như sau:
" Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
1. Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
2. Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
3. Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở."
Do vậy, trong trường hợp người dân chỉ có duy nhất 1 mảnh đất, sở hữu nó trong thời gian lớn hơn hoặc bằng 183 ngày thì khi chuyển nhượng sẽ không phải đóng Thuế TNCN.
Vậy mà, rất tiếc lại có những trường hợp không hay xảy ra.
-
Trường hợp của vợ chồng chị Đào Thị Thơ trú ở Thanh Trì, Hà Nội là một ví dụ điển hình.
Cách đây 1 năm, vì muốn con cái thuận tiện việc học nên anh chị đã bán căn nhà cấp 4 rộng 50m2 tại thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì với giá 1,2 tỷ đồng.
Chị Thơ cho biết, đây là căn nhà đầu tiên của anh chị từ sau khi kết hôn, anh chị không có kinh nghiệm trong việc mua bán bất động sản nên anh chị cũng không hiểu biết nhiều đến những quy định, cũng như những khoản chi phí trong quá trình chuyển nhượng bất động sản. học kế toán thực hành
"Sau khi hoàn thành hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, vợ chồng tôi cùng bên mua ra phòng tài nguyên môi trường huyện kê khai và nộp thuế TNCN để hoàn thành thủ tục sang tên cho bên mua như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Tôi cũng chẳng hề biết có quy định nào về việc miễn thuế, chúng tôi cứ kê khai, nộp thuế và nghĩ rằng đó là một nghĩa vụ mà ai bán nhà cũng phải làm. Số tiền thuế TNCN mà chúng tôi đóng là 24 triệu, bằng 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Tuy nhiên,về sau khi một người bạn thân của tôi cũng bán nhà và anh chẳng phải mất đồng tiền nào về khoản thuế TNCN thì tôi mới ngã ngửa ra. Hóa ra, trong luật quy định rất rõ về trường hợp được miễn thuế TNCN khi chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở. Và để chứng minh cho việc này bạn tôi chỉ cần làm cái bản cam kết gửi lên ủy ban huyện xác nhận đây là căn nhà duy nhất thuộc quyền sở hữu của bạn tôi và có quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng là 183 ngày, cam kết chuyển nhượng toàn bộ nhà ở cho bên mua kèm theo sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công chứng là bên thuế họ chấp nhận được miễn thuế TNCN.
Đúng là không có cái dại nào bằng cái dại thiếu hiểu biết, giá như khi bán nhà tôi cũng tìm hiểu kỹ thì đã không mất oan khoản thuế TNCN như thế.
-
Trường hợp của anh Lê Văn Quang thì khác.
Anh là chuyên gia môi giới bất động sản cho một sàn giao dịch có tiếng tại Hà Nội nên anh tường tận từng quy định của pháp luật trong việc mua bán chuyển nhượng bất động sản. Anh mới bán một căn nhà 35m2 tại Từ Liêm.
Anh Quang mua căn nhà này cách đây 10 tháng và anh vẫn chưa làm xong thủ tục chuyển khẩu về đây. Khi bán nhà anh biết rất rõ về trường hợp được miễn thuế của mình tuy nhiên có một điều vướng mắc đó là anh không có khẩu ở Từ Liêm và khẩu của anh vẫn ở cùng bố mẹ tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội nên không ai có thể xác nhận cho anh nếu anh cũng làm bản cam kết về việc sở hữu căn nhà duy nhất. học kế toán thực hành ở đâu tốt tại hà nội
Khi bán nhà, anh đến chi cục thuế quận hỏi về việc này và được họ chỉ dẫn về địa phương làm bản cam kết không có bất kỳ mảnh đất nào ở địa phương, cũng như hoàn toàn không có quyền thừa kế mảnh đất hiện nay bố mẹ anh đang ở để chứng minh cho mảnh đất ở Từ Liêm là sở hữu duy nhất và cam kết có quyền sử dụng đất tính đến thời điểm chuyển nhượng là 183 ngày, cam kết chuyển nhượng toàn bộ nhà ở cho bên mua kèm sổ hộ khẩu và sổ đỏ công chứng. Và như vậy anh cũng đã không phải đóng đồng thuế TNCN nào.
Qua những trường hợp trên, các bạn cần rút kinh nghiệm, phải tìm hiểu kỹ về luật Thuế TNCN trong quá trình chuyển nhượng BĐS để không phải mất tiền cho sự thiếu hiểu biết của bản thân.
Tuy nhiên, ở đây cần hiểu là việc chứng minh mảnh đất là sở hữu duy nhất chưa có một quy định cụ thể nào. Luật quy định người nộp thuế tự khai tự chịu trách nhiệm và nếu sau này kiểm tra phát hiện người nộp thuế có hành vi khai khống, sở hữu nhiều hơn một căn nhà tại thời điểm chuyển nhượng thì sẽ phạt người nộp thuế. Tùy từng địa phương, chi cục thuế sẽ có những yêu cầu khác nhau, các bạn chú ý khía cạnh này để thực hiện theo.
>>> Xem thêm: Cách xác định để biết doanh nghiệp nộp tờ khai thuế TNCN theo Tháng hay Quý
Như vậy qua bài viết giúp bạn cảnh giác về việc mất tiền oan thuế Thu nhập cá nhân trong giao dịch Bất động sản. Mong bài viết của Kế toán Lê Ánh giúp ích được cho bạn đọc.
Để hiểu rõ và nắm bắt được đầy đủ và chính xác các nghiệp vụ kế toán trong doanh nghiệp cần làm bạn nên tham khảo khóa học kế toán tổng hợp. Rất nhiều kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn hữu ích sẽ được chính các Kế toán trưởng giỏi truyền đạt cho các bạn trong khóa học Kế toán thực hành này. Mời các bạn tìm hiểu thông tin về khóa học kế toán tổng hợp thực hành.
Kế toán Lê Ánh chúc bạn thành công!
KẾ TOÁN LÊ ÁNH
(Được giảng dạy và thực hiện bởi 100% các kế toán trưởng từ 13 năm đến 20 năm kinh nghiệm)
Ngoài ra, nếu bạn quan tâm đến các khóa học đang được đào tạo tại Lê Ánh bao gồm: Khóa học kế toán và khóa học xuất nhập khẩu ở Hà Nội và TPHCM, vui lòng liên hệ theo số hotline: 0904.84.88.55 hoặc truy cập địa chỉ web: ketoanleanh.edu.vn.
Bình luận
Tin tức mới

Các khoản thu nhập được miễn thuế GTGT
Trường hợp nào thì được miễn thuế TNCN? Tham khảo ngay bài viết của ketoanleanh.vn về các khoản thu nhập được miễn thuế TNCN để rõ hơn về vấn đề này nhé

Quyết toán thuế thu nhập cá nhân cho người nước ngoài
Quyết toán thuế thu nhập cá nhân của người nước ngoài là vấn đề khá phức tạp, doanh nghiệp và người lao động cần có một trình tự thực hiện quyết toán thuế cụ thể để tránh những sai sót trên thực tế. Quyết toán thuế cần lưu ý các bước sau.

Giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc vợ hoặc chồng của người lao động
Người lao động có vợ, chồng, con cái, cha mẹ.. thuộc nhóm người phụ thuộc có được tính giảm trừ gia cảnh không . Điều kiện tính giảm trừ gia cảnh trong trường hợp này như thế nào.

Hướng dẫn tính thuế TNCN cho khách hàng trúng thưởng
Khách hàng trúng thưởng khi tham gia mua sắm sản phẩm của doanh nghiệp, các trò chơi chúng thưởng, quà tặng thì có tính thuế TNCN không và quy trình hạch toán, hướng dẫn nộp các loại thuế này như thế nào.

Quy trình làm hồ sơ đăng ký giảm trừ gia cảnh mới nhất theo TT 95/2016
Hồ sơ đăng ký người phụ thuộc gia cảnh mới nhất năm 2017 phải thực hiện như thế nào theo TT 95/2016/TT-BTC. Tham khảo bài viết hướng dẫn làm hồ sơ đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh

Hướng dẫn kê khai thuế thu nhập cá nhân theo quý hoặc theo tháng
Cách kê khai thuế thu nhập cá nhân theo quý hoặc theo tháng có nghĩa là như thế nào? Doanh nghiệp của bạn phải kê khai thuế thu nhập cá nhân theo quý hay theo tháng.

Cách khấu trừ thuế TNCN với lao động có thu nhập nhiều nơi
Khấu trừ thuế TNCN với lao động có thu nhập nhiều nơi được hạch toán như thế nào cho hiệu quả. Kế toán mới vào nghề không tránh khỏi lúng túng khi hạch toán nghiệp vụ này.

Tiền thuê nhà có phải tính vào thuế thu nhập chịu thuế TNCN không
Với các khoản phát sinh chi phí thuê nhà ở cho người lao động có được tính vào chí phí hợp lệ và chịu thuế TNCN không. Doanh nghiệp sẽ hạch toán các khoản chi phí này như thế nào.

Những lưu ý khi tính thuế TNCN cho người lao động
Tính thuế TNCN cho người lao động cần lưu ý những gì? Có những phương pháp tính thuế TNCN nào?

Hướng dẫn đăng ký mã số thuế cá nhân qua mạng cho nhân viên
Đăng ký mã số thuế cá nhân qua mạng có phức tạp không? Được thực hiện như thế nào

Cách hợp thức hóa chi phí tiền lương và những khoản phải chi khác cho người lao động
Chi phí tiền lương, thưởng và phụ cấp, hỗ trợ đi lại cho nhân viên là khoản chi thường xuyên không thể thiếu của doanh nghiệp nhưng không có hóa đơn. Để đảm bảo hợp lệ doanh nghiệp cần chuẩn bị những chứng từ gì.

Tải mẫu số 20-ĐK-TCT ban hành kèm theo Thông tư 95/2016/TT-BTC
Tờ khai đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh Mẫu 20-ĐK-TCT mới nhất năm 2016 theo Thông tư 95/2016/TT-BTC ngày 28/6/2016 của Bộ Tài chính.

Tải mẫu số 20-ĐK-TH-TCT ban hành kèm theo Thông tư 95/2016/TT-BTC
Mẫu số 20-ĐK-TH-TCT ban hành kèm theo Thông tư 95/2016/TT-BTC được thay thế mẫu số 02, dùng trong trường hợp cá nhân muốn đăng ký người phụ thuộc. Các bạn có thể tải file mẫu 20-ĐK-TH-TCT ban hành kèm theo Thông tư 95/2016/TT-BTC trong bài viết dưới đây.

Thủ tục đăng ký người phụ thuộc mới nhất
Người lao động phải đăng ký người phụ thuộc thì mới được tính giảm trừ gia cảnh, giảm số thuế TNCN phải nộp. Bài viết này, Kế toán Lê Ánh sẽ hướng dẫn chi tiết các bạn thủ tục đăng ký người phụ thuộc theo thông tư số 95/2016, được áp dụng từ ngày 12/8/201

Hướng dẫn chi tiết cách đăng ký mã số thuế thu nhập cá nhân
Điều kiện cần để người lao động được hưởng giảm trừ bản thân và người phụ thuộc là người lao động đó phải có mã số thuế Thu nhập cá nhân (MST TNCN).

Khi nào thuế TNCN được tính là chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN?
Có phải khoản thuế TNCN nào cũng là chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN không? Kế toán cần nắm chắc các quy định để không bị thuế bóc tách chi phí nhé.

Cách lập tờ khai Thuế TNCN theo Tháng Qúy năm 2017
Tờ khai Thuế TNCN theo tháng và quý năm 2017 có mẫu giống nhau ở tất cả các chỉ tiêu, trừ chỉ tiêu kỳ tính thuế. Để lập được tờ khai Thuế TNCN năm 2017 chính xác,

Cách xác định Doanh nghiệp nộp tờ khai Thuế TNCN năm 2017 theo Tháng hay Qúy
Nộp tờ khai Thuế TNCN năm 2017 theo Tháng hay Qúy là công việc rất quan trọng, thông qua đó doanh nghiệp biết được chính xác thời hạn nộp tờ khai tại doanh nghiệp. Cách xác định doanh nghiệp nộp tờ khai Thuế TNCN theo Tháng hay Qúy như sau:

Hướng dẫn chi tiết cách đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh
Thông tư 111/2013/TT-BTC đã quy định người nộp thuế có thu nhập từ tiền lương > 09 triệu/tháng để được giảm trừ gia cảnh đối với người phụ thuộc thì phải đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh và có hồ sơ chứng minh lưu tại doanh nghiệp.

Hồ sơ giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc
Các cá nhân để được giảm trừ gia cảnh đối với người phụ thuộc thì phải đăng ký người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh với đơn vị chi trả thu nhập và phải nộp bộ hồ sơ chứng minh người phụ thuộc giảm trừ gia cảnh.

Cách tính thuế TNCN khoán đối với hộ kinh doanh cá thể theo quy định mới nhất năm 2016
Tỷ lệ doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ kinh doanh cá thể ở nước ta chiếm đến 90%, trong đó, nhiều hộ kinh doanh cá thể vẫn chưa biết cách tính thuế TNCN trong các hoạt động của mình mà chủ yếu là cơ quan thuế bảo phải nộp bao nhiêu thì nộp bấy nhiêu.

Thủ tục hoàn thuế TNCN mới nhất năm 2016
Cuối năm, khi quyết toán thuế TNCN mà người lao động có số thuế TNCN nộp thừa trong năm có thể được bù trừ sang kỳ sau hoặc được hoàn thuế TNCN.

Các trường hợp được ủy quyền và không được ủy quyền quyết toán thuế TNCN
Thông thường, các doanh nghiệp quyết toán thuế TNCN thay cho người lao động làm việc trong doanh nghiệp. Nhưng có trường hợp nào người lao động phải trực tiếp quyết toán thuế TNCN không?

Hướng dẫn chi tiết cách tính thuế TNCN theo lương NET mới nhất năm 2016
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp trả lương cho người lao động theo lương NET. Khi trả lương theo lương NET, nếu có phát sinh thuế TNCN, doanh nghiệp sẽ phải chịu thay cho người lao động.

Cách tính thuế và quyết toán thuế TNCN của những lao động có thu nhập từ 2 nơi
Tại doanh nghiệp, có thể có lao động có thu nhập từ nhiều công ty khác nhau. Khi đó, quy định về đóng BHXH và cách xác định thuế TNCN sẽ được tính như thế nào?

Quy định mới nhất về khấu trừ thuế TNCN đối với lao động thử việc, lao động thời vụ dưới 3 tháng năm 2016.
Lao động thử việc, lao động thời vụ dưới 3 tháng sẽ phải khấu trừ thuế Thu nhập cá nhân như thế nào? Bài viết dưới đây, đội ngũ giảng viên tại Kế toán Lê Ánh sẽ hướng dẫn các bạn cách khấu trừ thuế TNCN đối với lao động thử việc, lao động thời vụ dưới 3 t

Cách xác định để biết doanh nghiệp nộp tờ khai Thuế TNCN theo Tháng hay Qúy
Đối với kế toán nói chung và Kế toán Thuế nói riêng, việc biết được doanh nghiệp phải kê khai Thuế TNCN theo tháng hay Qúy là việc làm hết sức cần thiết. Kế toán Lê Ánh tổng hợp với các bạn các vấn đề quyết định doanh nghiệp nộp Thuế TNCN theo Tháng hay Q

Hướng dẫn chi tiết cách lập tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo tháng và quý năm 2016
Nộp tờ khai thuế TNCN theo tháng hoặc Qúy là việc làm thường xuyên của doanh nghiệp trong kỳ. Trong đó, Tờ khai Thuế TNCN theo tháng và quý có mẫu giống nhau ở tất cả các chỉ tiêu, trừ chỉ tiêu kỳ tính thuế.

Hướng dẫn mới nhất về việc cấp mã số thuế đối với cá nhân nộp thuế TNCN năm 2016
Tổng cục Thuế vừa ban hành Công văn 896/TCT-KK ngày 8/3/2016 về việc hướng dẫn cấp mã số thuế (MST) đối với cá nhân nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Hướng dẫn chi tiết cách tính thuế thu nhập cá nhân năm 2016 mới nhất
Hướng dẫn chi tiết cách tính Thuế thu nhập cá nhân năm 2016 mới nhất từ tiền lương, tiền công đối với kế toán tại các doanh nghiệp. Đây là công việc phổ biến nhất của kế toán vào mỗi cuối tháng.

Hướng dẫn chi tiết cách lập tờ khai quyết toán thuế TNCN năm 2015 theo mẫu 05/KK-TNCN
Việc lập tờ khai quyết toán thuế TNCN là việc làm hàng năm của kế toán. Tuy nhiên, rất nhiều kế toán viên chưa thực sự hiểu và thực hiện được tờ khai này.

Hướng dẫn đăng ký mã số thuế thu nhập cá nhân
Chúng tôi xin hướng dẫn bạn Cách đăng ký mã số thuế thu nhập cá nhân cho nhân viên qua mạng trên phần mềm HTĐKT TNCN 2.6 mới nhất hiện nay.

Thay đổi về thuế thu nhập cá nhân năm 2015 theo thông tư 92/2015/TT-BTC
Những thay đổi nổi bật liên quan đên thuế thu nhập cá nhân trong năm 2015 tại thông tư 92/2015/TT-BTC ban hành ngày 15/6/2015

Tính thuế thu nhập cá nhân TNCN năm 2015
Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân mới nhất năm 2015 đối với thu nhập từ kinh doanh và thu nhập từ tiền lương, tiền công theo đúng quy định về thuế thu nhập cá nhân tại Luật thuế TNCN